El activo
Un town house en planta baja con jardín propio del desarrollo HQ+ Benavídez: 91,7 m² cubiertos, 16 m² semicubiertos, 37,5 m² de jardín y cochera propia, con 145,2 m² totales. Tipología dúplex, con el área social en planta baja abierta al jardín y los dormitorios en el nivel superior. Valuación actual en pozo: USD 233.000.
La unidad no se comercializa: queda afectada en garantía como respaldo de la inversión.
El proyecto
HQ+ Benavídez es un complejo de 12 viviendas agrupadas bajo el concepto town house, en Av. Benavídez y Mendoza, Benavídez, partido de Tigre, provincia de Buenos Aires. Seis unidades se desarrollan en planta baja con jardín propio y seis en altura con terraza. Todas cuentan con cochera propia y jardín común, con acceso por portón automatizado a una calle privada y seguridad perimetral con cerco eléctrico y cámaras.
Terminaciones de primera línea: estructura mixta de hormigón y ladrillo portante, tabiques exteriores de ladrillo termoeficiente DM20, aberturas de PVC con vidrios DVH, calefacción por piso radiante con caldera dual, mesadas de cuarzo, pisos y revestimientos de piezas grandes de primera calidad, placares a medida y preinstalación de aire acondicionado.
La zona es uno de los corredores residenciales de mayor desarrollo del norte del Gran Buenos Aires, con varios emprendimientos en ejecución.
La oportunidad
La emisión es de 168 tokens de USD 1.000 cada uno, por un total de USD 168.000. Cada token es una posición de renta fija dentro de la operación, con ticket mínimo de USD 1.000.
No comprás metros cuadrados ni participás del resultado de la venta del inmueble: invertís a una tasa fija del 10% anual en dólares, definida por contrato desde el día uno. Tu rendimiento no se mueve con el mercado inmobiliario ni con el precio de la propiedad. El inmueble no define cuánto cobrás: define cuán protegido estás.
Al mes 24 la operación se cancela en su totalidad, en dólares. Cada token de USD 1.000 se cobra a USD 1400
El respaldo: aforo del 30%
La unidad afectada vale USD 233.000 y el monto emitido es de USD 168.000. Por cada USD 100 de valor del inmueble se emiten USD 70: esa diferencia es el colchón que te protege. El inmueble tendría que perder más del 30% de su valor antes de comprometer la recuperación del capital invertido.
La unidad queda afectada mediante un fideicomiso de garantía, en un patrimonio separado del desarrollador. Ante un incumplimiento o una caída de valuación que comprometa la cobertura, Metro Futuro tiene la facultad de ejecutar la venta del inmueble para recuperar la posición de los inversores.
Durante los 24 meses accedés al estado de la obra y de la garantía desde tu cuenta.
La estructura
Metro Futuro SRL emite y administra la operación en carácter de Proveedor de Servicios de Activos Virtuales inscripto ante la Comisión Nacional de Valores (PSAV N°100). Los tokens se emiten bajo el estándar ERC-3643 sobre la red Polygon, con verificación de identidad de todos los inversores a través de Sumsub y circuito de fondos bancarizado con Banco BIND. Asesoramiento legal: Estudio Beccar Varela.
Antes de invertir
El cobro al vencimiento depende del cumplimiento del desarrollador; el respaldo del inmueble mitiga ese riesgo pero no lo elimina. Demoras o sobrecostos de obra pueden afectar el cronograma de cancelación. La inversión está pensada para mantenerse hasta el vencimiento: transferir el token antes del mes 24 depende de que exista contraparte interesada. El valor del inmueble puede variar, y una caída pronunciada reduce el margen de cobertura.
Este material es informativo y no constituye oferta pública ni asesoramiento financiero, legal o impositivo. La tasa comprometida contractualmente no constituye una garantía de resultado.
